Mes expertises
Immeuble Bati
Le Cabinet MARZIOU Géomètre vous accompagne dans l’ensemble des documents liés à la gestion du bâti.
En copropriété
L’organisation d’un immeuble ou groupe d’immeubles dont la propriété́ est repartie entre plusieurs propriétaires est gérée par la loi du 10 juillet 1965 fixant les statuts de la copropriété́.
- Mise en copropriété
- Réalisation du cahier des charges
- Modification des documents existant :
- Transformation partie commune/partie privative
- Calcul des clés de charges
- Dossier de refonte de l’état descriptif de division
- Mise aux normes du règlement de copropriété (lois ALUR SRU ELAN
- Rédaction des résolutions d’Assemblée Générale si le cabinet à préalablement réalisé le projet modificatif.
L’organisation d’un immeuble ou groupe d’immeubles appartenant à une seule entité (Indivision SCI,…)sera administré par un cahier des charges locatives.
Vous souhaitez réaliser des travaux ou des modifications sur une construction ? vous réalisez :
- Un changement d’affectation, de destination ;
Habitation / Commerce / Professionnel / Mixte
- Une attestation de commercialité.
- Une déclaration préalable de travaux.
La déclaration préalable de travaux est obligatoire pour réaliser les travaux qui ne sont pas soumis à permis de construire. Il peut s’agir de création de surfaces plancher, d’aménagements intérieurs et/ou extérieurs ou encore de changements de destination de votre bien
Le Cabinet MARZIOU Géomètre vous accompagne
- Vérifier si les travaux sont concernés par une déclaration préalable de travaux ou une demande permis de construire.
- Vérifier la faisabilité de votre projet.
- Analyser la zone dans laquelle se trouve votre projet : zone du PSMV, zone inondable, zone de protection de l’artisanat…..
- Remplir le dossier de DP et réaliser l’ensemble des plans à annexer
- Vous aider à transmettre le dossier à la mairie en version électronique.
Le Cabinet MARZIOU Géomètre n’est pas maître d’œuvre et n’a pas vocation à l’être, il ne réalise donc pas de dossier de permis de construire.
Mais grâce à son réseau, il peut vous conseiller plusieurs architectes qui seront à même de vous accompagner dans votre projet si vous le souhaitez.
Dossier d'urbanisme
Surfaces
Le cabinet MARZIOU Géomètre réalise après mesurage complet du bien les attestations de surfaces légales et réglementaires :
- Attestation de surface plancher suivant L.111-14 code urbanisme.
- Attestation de surface habitable suivant l’article R156-1 du Code de la Construction et de l’habitation.
- Attestation de surface intérieur.
- Attestation de superficie privative dite « Loi Carrez » suivant la loi du 18 Décembre 1996.
- Attestation de Surface Utile Brute pour l’évaluation des bureaux.
- Attestation de Surface Locative Brute dite « GLA » : Gross Leasable Area pour les ensembles commerciaux (centres commerciaux, galeries, parcs d’activités commerciales)
Mais aussi
- Surface locative, surface des parties communes, surface pondérée…
Le cabinet MARZIOU Géomètre réalise l’ensemble de ces plans avec un regard ouvert aux attentes de votre architecte ou aux contraintes propre à votre projet.
Un plan d’architecture est une représentation graphique détaillée et à l’échelle précise d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment. Il permet de renseigner tous les éléments visibles sur site et ainsi faciliter la conception et la réalisation de votre projet d’aménagement par votre architecte.
Un plan d’élévation est une élévation représente l’aspect extérieur d’un bâtiment, le plus généralement une façade d’un bâtiment et les éléments visibles depuis la direction opposée. C’est une projection géométrique selon un plan vertical parallèle à l’une des façades.
Un plan de coupe est une vue en coupe représente un bâtiment coupé selon un plan vertical d’intérêt pour la compréhension de la structure, en particulier, pour présenter les relations entre les différents niveaux.
Un plan d’héberge est une vue représentant la limite entre deux constructions par l’arrête supérieur de la construction la moins haute. Le plan d’héberge permet à l’architecte d’intégrer son projet dans l’environnement existant en respectant les règles d’urbanisme.
Architecture
